A aclamada atriz Seo Hyun Jin encontra-se no centro de uma complexa e exaustiva batalha judicial no mercado imobiliário sul-coreano. A estrela corre o risco de enfrentar sérias dificuldades para recuperar integralmente o seu depósito de 2,65 bilhões de won (aproximadamente US$ 2 milhões) referente ao aluguel de uma luxuosa mansão em Cheongdam-dong, um dos bairros mais nobres de Seul, após o proprietário do imóvel declarar falência.
O caso expõe as vulnerabilidades do tradicional sistema de aluguel sul-coreano conhecido como jeonse, onde o inquilino paga um alto depósito fixo em vez de aluguéis mensais, recebendo o montante de volta ao final do contrato.
A origem da dívida e o colapso financeiro
A dor de cabeça da atriz começou em abril de 2020, quando ela assinou o contrato original de locação do apartamento localizado no quarto andar do edifício Hestia, com um depósito de 2,5 bilhões de won. Em março de 2022, na renovação do contrato, o valor sofreu um acréscimo, totalizando os atuais 2,65 bilhões de won.
O problema estourou quando o acordo expirou em abril de 2024 e o senhorio, um incorporador de imóveis de luxo da área de Gangnam, não conseguiu devolver o dinheiro. Diante do calote, Seo registrou legalmente seus direitos de arrendamento e processou o proprietário, o que levou a propriedade a ser colocada em leilão.
No entanto, o histórico de leilões do imóvel é desanimador. Avaliada inicialmente em 2,87 bilhões de won em setembro de 2024, a mansão sofreu três tentativas frustradas de venda, fazendo o preço mínimo despencar. O processo chegou a ser suspenso em julho de 2025 para que o dono buscasse proteção contra execução hipotecária, mas ele acabou sendo oficialmente declarado falido em dezembro do ano passado. O apartamento voltou a ser leiloado nesta terça-feira (6 de outubro) com um lance mínimo de 1,471 bilhão de won — um valor drasticamente inferior ao depósito da atriz.
Risco de prejuízo e guerra de versões
Especialistas apontam que a maior preocupação agora é se a venda do imóvel gerará capital suficiente para cobrir a dívida. Embora Seo Hyun Jin tenha prioridade legal no recebimento, os custos operacionais do leilão e outros encargos devem ser quitados primeiro. O imóvel também carrega um histórico de ter sido usado como garantia para diversos empréstimos do incorporador falido. Caso surja um comprador, a atriz poderá exigir o reembolso do novo proprietário, mas o tempo de resolução é incerto.
Nos bastidores, o caso também envolve uma troca de acusações. A defesa da proprietária alegou que tentou encontrar um comprador disposto a assumir a dívida e proteger o depósito de Seo, mas afirmou que as negociações travaram quando os advogados da atriz exigiram um pagamento adicional de cerca de 600 milhões de won em juros.
Enquanto o imbróglio legal se arrasta nos tribunais e nas casas de leilão, Seo Hyun Jin já deixou a propriedade e se mudou para um apartamento próprio no badalado bairro de Oksu-dong, em Seul.
